Obras de rehabilitación en Patio Toledano en Cuesta de San Justo

Artectum Rehabilitación ha realizado un nuevo trabajo en un espacio singular, en esta ocasión en un típico Patio Toledano ubicado en la Cuesta de San Justo de Toledo.

Esta construcción presentaba distintas problemáticas de humedades, que se unían al deterioro de algunos de sus muros.

La actuación de los especialistas en Rehabilitación de edificios de Artectum ha consistido, en un primer momento, en el abordaje y eliminación de las humedades por capilaridad que presentaba el edificio. Dicho problema se ha atajado con el uso de mortero macroporoso de cal hidraúlica.

Una vez solucionada la humedad, se ha trabajado en la consolidación de distintos muros de mampostería ubicados en el sótano del edificio. Para mejorar su seguridad y estado, nuestros especialistas han utilizado aguacal y silicato K. 

Como tratar las humedades de condensación

Es la patología que más afecta a las nuevas edificaciones, está producida por la falta de ventilación y los cambios de temperatura entre un ambiente y otro.

Se caracteriza por la aparición de moho generalmente en las esquinas superiores y encuentros del paramento vertical y horizontal de las habitaciones.

Las técnicas de intervención podrán ser variadas pero relacionadas con algunas de las siguientes:

Control de la humedad relativa. Como no podemos evitar el uso cotidiano de una vivienda como cocinar, ducharse, o incluso respirar, podemos controlar la humedad de otras formas como por ejemplo instalar cierres automáticas en las puertas de lo baños y cocinas de tal manera que se mantengan cerradas, limitar el secado de ropa en el interior de la vivienda, evitar calefactores de gas que generan vapor en la combustión, limitar la ventilación natural en tiempos húmedos o emplear deshumidificadores, entre otros.

Aumento de la ventilación o la temperatura. Podemos conseguir esto colocando instalaciones de extracción de aire sobre todo en las zonas de producción de vapor como cocina y baño.

Actuar sobre la envolvente (la fachada), aumentando la resistencia térmica de sus elementos, normalmente mediante el empleo de aislante térmico.

Como solucionar humedades de filtración

Las humedades de filtración aparecen frecuentemente en balcones, impostas, cornisas y cubiertas.

En ocasiones, las fachadas por su valor artístico o antigüedad pueden estar catalogadas o protegidas por los ayuntamientos o por patrimonio, por lo que restaurarlas nos lleva a utilizar técnicas y materiales originales de la época, esto por un lado supone un ventaja, ya que son técnica experimentadas, pero que por otro lado su ejecución necesita de mano de obra cualificada y artesanal.

La mejor manera de acometer este tipo de obras es a partir de la elaboración de detalles constructivo y analizando lo que hay que cambiar en cada uno de los encuentros, estableciendo un proceso de ejecución más idóneo.

En el caso de cubiertas las humedades de filtración pueden deberse a la rotura de las tejas, la existencia de chimeneas, encuentros entre muro y cubierta o en el caso de cubiertas plantas en los encuentros entre láminas impermeabilizantes.

Es muy importante confiar este tipo de rehabilitaciones a empresas cualificadas con gran experiencia y personal cualificado, ya que una mala ejecución de la obra puede traer muchos problemas posteriores.

Como solucionar humedades de capilaridad

La humedad es una patología que afecta a muchas edificaciones.

Hay varios tipos de humedades, por capilaridad, filtraciones, condensaciones, por el estado de las instalaciones,… en este post nos vamos a centrar en las humedades por capilaridad.

Las humedades de capilaridad son propias de las edificaciones antiguas, construida sin barreras impermeabilizantes, como drenajes perimetrales, además de los materiales usados como ladrillo, mortero de cal o piedra, todos ellos susceptibles a la absorción del agua.

Hasta los materiales más compactos tienen una red de poros conectados entre sí que facilitan la succión del agua, ya sea freática, de lluvia o por algún problema con el saneamiento enterrado.

Son humedades muy difíciles de erradicar, los tratamientos más comunes son:

La creación de drenajes, no siempre es posible realizarlos. Pueden ser de varios tipos, a un solo lado de la edificación o ambos, favorecen la evaporación del agua y la canalizan.

Cámara bufa, consiste en la creación de una galería perimetral con un sistema de evacuación de aguas.

Barreras físicas, consiste en  introducir en el muro, por medio de bataches, una barrera impermeabilizante. Esta técnica además de ser cara puede afectar a la estabilidad del muro.

Barreras químicas, esta técnica consiste en sellar los poros del material, por medio de productos especiales que impiden la succión del agua.

Barreras eclécticas en muros, utilizan el fenómeno de la ósmosis para alejar la humedad del muro, invirtiendo su camino y consiguiendo que sea el terreno quien absorba la humedad del muro. Para esto se utiliza la electrólisis. se introducen unos ánodos al muro que se conectan con cables de cobre o titanio al al muro y después se conectan a tierra mediante una pica clavada en el terreno que hace la función de cátodo.

Y quizás la técnica más utilizada aunque no la más efectiva dependiendo del lugar de la edificación, sea la ventilación. Podemos elegir entre una amplia gama de soluciones, entre ellas la realización de mechinales en línea, sin pasar 2/3 el ancho del muro para facilitar la evaporación del agua y posteriormente tapándolos con una rejilla . Otra posibilidad sería la utilización de higroconvectores knapen, entre otras.

Para conseguir en mejore resultado lo mejor es ponerse en contacto con una empresa con mucha experiencia y con técnicos cualificados.